"จีน" ซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากสุด-กทม.ยอดนิยม

วันนี้ (1 พ.ย.2565) เว็บไซต์ทำเนียบรัฐบาล อ้างอิงข้อมูลการเปิดเผยของดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 2565 พบว่าหน่วยโอนกรรม สิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ 2,326 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ ยังเป็นจำนวนหน่วยที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยรายไตรมาสในช่วง 2 ปีที่เกิด COVID-19 (2563–2564) มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองอัตราส่วนร้อยละ 62.9 ต่อ 37.1 

โดยห้องชุดมือสอง มีสัดส่วนการโอนเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องติดต่อกัน 6 ไตรมาส และเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในรอบ 18 ไตรมาส

ขณะที่ราคาที่มีการโอนฯส่วนใหญ่ 81.9% ไม่เกิน 5 ล้านบาท ขนาดห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ 83.5% ขนาดไม่เกิน 60 ตร.ม.

มีการโอนสูงสุดในพื้นที่ 5 อันดับแรกต่างชาติโอนสูงสุด คือ กทม. ชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต และเชียงใหม่

ดร.วิชัย ระบุว่า มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 12,114 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.9% สูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วง COVID-19 ที่มีมูลค่า 9,980 ล้านบาทต่อไตรมาส 

นอกจากนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ เป็นห้องชุดมือสองในไตรมาส 2 ปี 2565 เพิ่มเป็น 37.1% สาเหตุเพราะราคาห้องชุดมือสองในทำเลเหล่านี้มีราคาที่ต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อจากยุโรป สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย รัสเซีย และอินเดีย

อ่านข่าวเพิ่ม รองโฆษกฯ ระบุ ให้ต่างชาติซื้อที่ดินเพื่อประโยชน์คนไทย ไม่มีนโยบายขายชาติ

ชาวจีนรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากสุด

ขณะที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่า ในไตรมาส 2 ปีนี้ ชาวจีน เป็นสัญชาติ ที่มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศมากที่สุด 2,072 หน่วยหรือ 25.3% รองลงมา รัสเซีย 263 หรือ 3.2% สหรัฐอเมริกา 228 หน่วย หรือ 2.8% สหราชอาณาจักร 167 หน่วย หรือ 2.0% และเยอรมนี  160 หน่วย หรือ 2.0 %

มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศมากที่สุด 5 ลำดับแรก คือ ชาวจีน  10,493 ล้านบาท หรือ 26.4% รองลงมาคือ สหรัฐอเมริกา  976 ล้านบาท หรือ 2.5% ฝรั่งเศส 933 ล้านบาท หรือ 2.3% รัสเซีย 850 ล้านบาท หรือ 2.1% และกัมพูชา  783 ล้านบาท หรือ 2.0% 

ทั้งนี้ พบว่าชาวต่างชาตินิยมซื้อห้องชุดในระดับราคาไม่เกิน 5 ลบ. ขนาดไม่เกิน 60 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยห้องชุดที่ชาวต่างชาติรับโอนกรรมสิทธิ์ ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ 5 ล้านบาทต่อหน่วย  

อ่านข่าวเพิ่ม ครม.ไฟเขียว ต่างชาติซื้อที่ดิน 1 ไร่ แลกลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท

ห้องชุดในกทม.-จังหวัดท่องเที่ยวยอดนิยม

ส่วนจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติสะสมมากที่สุด 5 อันดับแรก คือ กทม. ชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต และเชียงใหม่ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กทม. 43.8% และชลบุรี 31% 

ดร.วิชัย กล่าวว่า จากการที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบในหลักการเรื่องการเปิดให้สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือซื้อที่ดิน 1 ไร่ เพื่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนหนึ่ง ที่จะดึงดูดคนต่างชาติที่มีศักยภาพสูงเข้ามาสู่ประเทศไทย

ก่อนเกิดโควิด-19 มีการโอนกรรมสิทธิ์ปีละมากกว่า 10,000 หน่วย มูลค่ามากกว่า 50,000 ล้านบาทหรือ 5% ของการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ

แต่หากเปิดให้ชาวต่างชาติ สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ คาดว่าจะทำให้เกิดมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มสูงสุดได้อีก 50,000 หน่วย มูลค่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งอาจจะทำให้สัดส่วนของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยคนต่างชาติเป็น 15% 

อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง

เหตุผลค้านต่างชาติถือครองที่ดินลาม "ประยุทธ์ขายชาติ"