รู้ทันกันได้ : ปล่อยคอนโดฯ ให้เช่ารายวัน ผิดกฎหมายอย่างไร

ความเป็นมาและความสำคัญของปัญหาปัจจุบันมีปรากฏการณ์ที่น่าสนใจเกิดขึ้นในสังคมไทย นั่นคือการที่มีผู้ประกอบการรายย่อยหรือเจ้าของคอนโดจำนวนไม่น้อยที่นำคอนโดของตนไปให้เช่ารายวัน โดยไม่ได้ขออนุญาตตามกฎหมาย ซึ่งกิจกรรมดังกล่าวก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการคอนโดเดียวกันข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องการปล่อยให้เช่าคอนโดรายวันโดยไม่ได้ขออนุญาตนั้น มีความผิดตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 โดยหากการให้เช่ามีระยะเวลาต่ำกว่า 30 วัน จะต้องขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม แต่ในทางปฏิบัติ มีผู้ประกอบการรายย่อยจำนวนไม่น้อยที่ไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย และหลบเลี่ยงด้วยวิธีการต่างๆ เช่น การใช้ช่องทางออนไลน์เช่น Airbnb เป็นต้นข้อควรระวังและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นนอกจากการละเมิดกฎหมายโรงแรมแล้ว การปล่อยให้เช่าคอนโดรายวันยังอาจส่งผลกระทบในด้านต่างๆ เช่น:ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการคอนโด เนื่องจากมีผู้เข้าพักจำนวนมาก ทำให้เกิดปัญหาด้านความสงบเรียบร้อย การใช้พื้นที่ส่วนกลาง และการรักษาความสะอาดส่งผลกระทบต่อการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางของโครงการคอนโด เนื่องจากผู้เช่ารายวันมักไม่ชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเกิดปัญหาด้านความปลอดภัยและการตรวจสอบประวัติผู้เข้าพัก เนื่องจากไม่มีการแจ้งข้อมูลให้เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองทราบแนวทางการแก้ไขปัญหาหากพบเห็นการปล่อยให้เช่าคอนโดรายวันที่ไม่ถูกกฎหมาย ผู้อยู่อาศัยสามารถดำเนินการได้ดังนี้1. แจ้งเรื่องไปยังนิติบุคคลหรือคณะกรรมการคอนโด เพื่อให้มีการตรวจสอบและดำเนินการตามกฎระเบียบของโครงการ2. หากนิติบุคคลไม่สามารถจัดการได้ ให้แจ้งเรื่องไปยังเจ้าหน้าที่ตำรวจ เนื่องจากการปล่อยให้เช่ารายวันโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นความผิดทางอาญา3. ในกรณีที่เป็นการปล่อยให้เช่าโดยผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของคอนโด ให้แจ้งไปยังกรมสรรพากรด้วย เนื่องจากอาจมีการหลบเลี่ยงภาษีทั้งนี้ ผู้ที่ต้องการให้เช่าคอนโดควรศึกษากฎหมายและระเบียบข้อบังคับของโครงการให้ละเอียด เพื่อปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้อง และไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่ผู้อื่นการปล่อยให้เช่าคอนโดรายวันโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย และอาจส่งผลกระทบในหลายด้าน ทั้งต่อผู้อยู่อาศัยในโครงการคอนโด และตัวผู้ประกอบการเอง ดังนั้น ผู้ที่ต้องการให้เช่าคอนโดควรศึกษากฎหมายและปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอ่านเนื้อหาที่เกี่ยวข้องสำรวจย่านสุขุมวิทพบกล่องล็อกกุญแจ ปล่อยเช่าคอนโดรายวัน"อนุทิน" สั่งเร่งตรวจสอบ นายทุนปล่อยเช่าคอนโดรายวันมีบ้าน-คอนโดฯ ปล่อยเช่าดีไหม ?ชมย้อนหลังรายการ "วันใหม่วาไรตี้" ในช่วง "รู้ทันกันได้" ได้ที่ www.thaipbs.or.th/RuTanKanDai